根据《智能建筑设计标准》(GB 50314-2015) 中对智能建筑的定义“以建筑物为平台，基于对各类智能化信息的综合应用，集架构、系统、应用、管理及优化组合为一体，具有感知、传输、记忆、推理、判断和决策的综合智慧能力，形成以人、建筑、环境互为协调的整合体，为人们提供安全、高效、便利及可持续发展功能环境的建筑，可以了解到建筑智能化工程的目的，就是为了实现建筑物的安全、高效、便捷、节能、环保、健康等属性。

智能化工程穿插于整个建筑过程，系统门类众多

传统建筑工程主要包括土建工程、机电安装工程、装修装饰工程，随着经济发展和人们对于工作与居住环境安全、健康、舒适、便捷、高效的要求提高，同时可持续发展下对建筑的节能环保的要求，建筑智能化工程应需求而生。目前智能建筑工程按照施工的顺序可分为四个阶段，分别为建筑土建工程、机电安装工程、建筑智能化工程和装饰装修工程。建筑智能化工程处于智能建筑工程的第三个阶段。在实际施工工程中，建筑智能化工程的建设穿插于土建工程、机电工程和装饰装修工程。

图表1：智能建筑工程结构

建筑智能化工程不是简单的建筑与智能设备的集合，而是需要科学的管理，需要有全面的施工管理技术作为支持点，涉及数十个智能系统的综合建设与改造工程，其中不仅包含5A系统工程，同时还包括综合管网智能化工程等。

图表2：建筑智能化工程系统结构

建筑业发展迅速，带动建筑智能化工程快速发展

随着社会、经济和信息技术的发展，人们对各类建筑和基础设施的业务支持功能、环境功能和服务功能的迫切需求驱动，形成了以建筑为业务载体的智能化工程市场。建筑智能化工程的发展归根结底离不开建筑业的发展，与建筑业的景气度息息相关，近年来我国建筑业的发展带动了建筑智能化工程行业的进步。根据国家统计局数据显示，2011-2017年我国建筑业房屋施工面积除2015年受政策影响略有下降以外，其余年份均保持了稳定增长，房屋竣工面积近年来保持在41一平方米以上。2018年前三季度，我国房屋建筑施工面积达到119.23亿平方米，房屋建筑竣工面积达到23.73亿平方米，均较上年同期有所提高，据此预测，2018年我国建筑业房屋施工面积和竣工面积将分别达到140亿平方米和43亿平方米。

图表3：2011-2018年我国建筑业房屋施工面积与房屋竣工面积(单位：亿平方米)

建筑改造推动行业进一步扩张

我国建筑智能化工程需求一方面来自于新建建筑的智能化技术的直接应用，另一方面来自于既有建筑的智能化改造。随着经济进入新常态，国家加强对房地产行业的调控，我国建筑行业除基础设施领域外面临着下滑风险，但是在我国既有建筑改造中，建筑智能化工程有着相当大的发挥潜力。随着全国城镇化率的不断提高，既有建筑保有量越来越大，根据相关数据统计，目前我国既有建筑保有量超过700亿平方米，接近半数既有建筑在智能化方面的表现已不符合当前的要求，同时存在安全性差、能效利用率低等问题。目前，我国以宾馆酒店、办公楼、商场、学校和住宅等为主的既有建筑智能化改造已经逐步开始，通过智能化工程改造，建筑布局将更加合理，智能化功能得到加强，同时既有建筑的改造为建筑智能化工程提供了另一个广阔市场。

图表4：中国既有建筑保有量(单位：亿平方米)

　万亿市场规模，走向建筑智能化工程蓝海

我国智能建筑始建于上世纪九十年代，起步晚，基数较小。在美国和日本，智能建筑占新建建筑的比例已经分别超过70%和60%，相比于发达国家，我国智能建筑占比仍然处于较低的水平，不足40%。“十三五”时期，中国经济发展处于新常态，迫切需要发展新动能。在“互联网+”、“大数据”等国家重大战略的实施带动下，智慧城市作为新型城镇化和信息化的最佳结合，将会有力推动我国城镇建设中的智能化工程的应用扩大，提高新建建筑智能化工程应用率，加快既有建筑智能化工程改造。

未来，国内智能建筑占新建建筑的比例将不断上升，加上已有建筑智能化改造，我国建筑智能化工程市场规模将会持续提升。根据前瞻产业研究院《2018-2023年中国建筑智能化工程行业市场前瞻与投资规划分析报告》数据显示，2018年，中国建筑智能化工程行业市场规模将达到约9000亿元，2019年超过9650亿元，及至2023年将突破12000亿元。

图表5：2018-2023年中国建筑智能化工程行业市场规模(单位：亿元)

以上数据及分析均来自于前瞻产业研究院《中国建筑智能化工程行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》

【来源：前瞻产业研究院】